Nöbetçi Eczaneler
Ünlü ekonomist Muhammed Bayram, Türkiye’deki konut piyasasına dair kritik değerlendirmelerde bulunarak, ev almak isteyenler için 2027 yılına işaret etti. Yüksek kredi faizleri ve enflasyon karşısında konut yatırımının ne zaman kazançlı olacağını merak eden vatandaşlar için önemli ipuçları verdi. Bayram, nakit parası olanlar ve krediyle ev almayı düşünenler için farklı stratejiler önerdi.
Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
Ekonomist Muhammed Bayram, ihtiyaç dahilinde konut almanın mantıklı olduğunu belirtirken, mevcut kredi faiz oranlarına dikkat çekti. “Kredi faizleri bir hayli yüksek. Yüzde 3,6’lık bir kredi faiz oranı var şu anda konutta. Tabii bunun geri ödemesi de bir hayli fazla oluyor. Yani vatandaş şu anda 5 milyon liralık bir ev kredi çekse toplamda 10 yıl geri ödeme 120 ay vadede aylık 136.000 liralık bir ödemesi var. Bugün yüksek görünebilir, daha sonra düşebilir ama şimdi bugünden yüksek faiz ödemenin de bir maliyeti var” dedi.
Bayram, faizlerin hızlı yükseldiği dönemde evini veya arabasını satarak parasını faize yatıranların, elde ettikleri gelirle aynı evi zorlukla alabildiğini vurguladı. Reel düşüşün devam ettiğini belirterek, “Ocak ayında reel düşüş devam etti. Baktığımızda %27’lik bir artış var ama reelde %30’luk bir yıllık enflasyonumuz olduğu için reel olarak konut kaybettirdi. Enflasyondan daha yüksek para kazanmıyorsak para kazanmış saymıyoruz kendimizi.” ifadelerini kullandı.
Nakit Parası Olanlar ve Kredi Çekmeyi Düşünenler İçin Konut Yatırım Stratejileri
Muhammed Bayram, konut yatırımının nakit parası olanlar için uygun olabileceğini, ancak krediyle ev almayı düşünenlerin beklemesi gerektiğini belirtti. “O yüzden konut yatırım için alınacaksa eğer nakit paramız varsa evet alınabilir. Ama nakit paramız yoksa krediyle alacaksak krediyle almanın zamanı değil. Çünkü hızlı bir şekilde düşüş trendine girdik. Beklemek daha doğru ve bunun da fiyatlara yansıdığını görüyoruz” şeklinde konuştu.
Merkez Bankası’nın faiz indirim politikasına değinen Bayram, düşüş trendinin devam edeceğini ancak faiz indirimlerinin Şubat ayı enflasyon beklentisi nedeniyle düşük olabileceğini söyledi. Acil bir ihtiyaç yoksa mevcut durumun devam etmesi gerektiğini vurguladı.
Ev sahibi olmayan vatandaşlar için de tavsiyelerde bulunan Bayram, Türkiye’deki “boş ev” sorununa dikkat çekti. Yatırım amaçlı alınan ancak kiraya verilmeyen evlerin kira fiyatlarını artırdığını belirtti.
TÜİK’in yeni istatistiklerine göre konut ve araç fiyatlarında artışın durduğunu söyleyen Bayram, vatandaşların seçimlerini iyi yapmaları gerektiğini ifade etti. “Vatandaş illa ev almak istiyorsa eğer nakit parası varsa bence gidip müteahhitle pazarlık yapmalı” önerisinde bulundu.
Bayram, vatandaşın enflasyon ortamında biriken parasını harcadığını, bu nedenle ev alacak paraların azaldığını dile getirdi. Gelecek sene ortasından sonra konut piyasasında bir hareketlenme beklediğini ekledi. “Ben bu sene değil de gelecek sene, sene ortasından sonra ev konut piyasasına biraz daha fazla açılma bekliyorum” dedi.
Son olarak Bayram, konut alımı için doğru zamanlamayı özetledi: “O yüzden burada vatandaş hani ev alacaksa, nakit parası varsa ev almanın zamanı kredi faizleri yüksek. Zaten burada konut kredisine istediği şekilde erişim yok. O yüzden hani alınacaksa 2027 yılı ortalarına doğru alınması krediyle beraber daha mantıklı.”