Nöbetçi Eczaneler
Şanghay ve Shenzhen’de Fiyat Artışı Dikkat Çekti
Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan mayıs ayı verileri, ülkenin en büyük şehirlerinde konut piyasasının yeniden hareketlendiğini ortaya koydu. Verilere göre Şanghay ve Guangzhou’da yeni konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,2 yükselirken, Shenzhen’de artış oranı yüzde 0,4 olarak kaydedildi. Buna karşılık başkent Pekin’de konut fiyatları yüzde 0,2 geriledi.
Uzmanlar, birinci kademe şehirlerde görülen bu yükselişin yatırımcı güveninin yeniden toparlanmaya başladığının göstergesi olabileceğini ifade ediyor. Özellikle ekonomik faaliyetlerin yoğun olduğu Şanghay ve Shenzhen’de talebin artması, sektördeki genel görünüm açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Küçük ve Orta Ölçekli Şehirlerde Düşüş Sürüyor
Büyük şehirlerdeki toparlanma işaretlerine rağmen Çin genelindeki emlak piyasasında dengeli bir iyileşmeden söz etmek henüz mümkün görünmüyor. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni konut fiyatlarının düşmeye devam ettiği bildirildi. Nüfus artışının yavaşlaması, ekonomik belirsizlikler ve konut talebindeki zayıflık, bu şehirlerdeki fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.
Uzmanlara göre özellikle küçük şehirlerde konut stokunun yüksek seviyelerde bulunması, fiyatların yeniden yükselişe geçmesini zorlaştırıyor. Bu nedenle ülke genelinde emlak piyasasının toparlanmasının zaman alabileceği belirtiliyor.
Artış Gösteren Şehir Sayısında Yükseliş
Mayıs ayında incelenen 70 büyük ve orta ölçekli şehirden 16’sında yeni konut fiyatları artış gösterdi. Nisan ayında bu sayı 14 olarak kaydedilmişti. Artış gösteren şehir sayısındaki yükseliş, hükümetin son dönemde uygulamaya koyduğu destek paketlerinin etkilerinin hissedilmeye başladığı şeklinde yorumlandı.
Çin yönetimi son iki yılda mortgage koşullarını gevşetmek, konut alımını teşvik etmek ve emlak şirketlerine finansman desteği sağlamak amacıyla çeşitli adımlar atmıştı. Bu politikaların özellikle büyük şehirlerde talebi canlandırdığı düşünülüyor.
Sektörde Temkinli İyimserlik Hakim
Çin ekonomisinin önemli bir bölümünü oluşturan emlak sektöründe yaşanan gelişmeler yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. Son yıllarda birçok büyük emlak şirketinin yaşadığı finansal sorunlar ve konut satışlarındaki sert düşüşler nedeniyle sektör ciddi bir krizle karşı karşıya kalmıştı.
Mayıs ayında açıklanan veriler toparlanmaya ilişkin umutları artırsa da uzmanlar temkinli olunması gerektiğini vurguluyor. Büyük şehirlerde başlayan fiyat artışlarının ülke geneline yayılıp yayılmayacağı önümüzdeki aylarda açıklanacak verilerle daha net ortaya çıkacak. Şimdilik Çin emlak piyasasında sınırlı ancak dikkat çekici bir toparlanma sürecinin başladığı değerlendiriliyor.