Nöbetçi Eczaneler
Ev ve iş yeri kiralama süreçlerinde artan dolandırıcılık vakaları, birçok vatandaşı mağdur ediyor. Özellikle kapora ödemesi sırasında kullanılan basit bir cümle, dolandırıcıların en büyük tuzağı haline geldi. Uzmanlar, bu tuzağa düşmemek için kritik uyarılarda bulunuyor.
En Yaygın Tuzak: Kapora Dolandırıcılığı
Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil, sektördeki en büyük tehlikenin kapora dolandırıcılığı olduğunu belirtti. Kasaplargil, “En çok sıkıntı çektiğimiz olay kapora dolandırıcılığı. Kim olursa olsun kaporayı kesinlikle emlakçılara atmayın. Kapora o evin mülk sahibine atılır” diyerek konunun ciddiyetini vurguladı.
Doğru ve güvenilir bir emlakçı, hiçbir zaman kaporayı kendi şahsi hesabına talep etmez. Bu tür ödemeler, her zaman mülkün tapuda kayıtlı olan gerçek sahibinin hesabına yapılmalıdır. Aksi bir durum, dolandırıcılık şüphesi doğurur ve risk oluşturur.
Ödeme yapmadan önce mülk sahibinin kimliğini doğrulamak hayati önem taşır. Kiralanacak evin tapusu ile mülk sahibinin kimlik bilgileri karşılaştırılmalıdır. Bilgiler eşleşiyorsa kapora veya depozito, bu kişiye ait IBAN numarasına gönderilmelidir.
Dolandırıcıların O Aldatıcı Cümlesi
Dolandırıcılar, parayı kendi hesaplarına yönlendirmek için genellikle basit bir bahane kullanır. Mağdurlardan en sık duyulan ifade, “Benim bankamda bir sıkıntı var” cümlesi oluyor. Bu bahaneyle ödemenin başka bir hesaba yapılması isteniyor.
Uzman Ali Kasaplargil, bu duruma karşı net bir tavır sergilenmesi gerektiğini söyledi. Kasaplargil, “Mal sahibi “Benim bankamda bir sıkıntı var” diyor, o yüzden başka bir yerlere yönlendiriyor. Kesinlikle bunu yapmayacağız. Mal sahibinin IBAN’ını neyse, kaporayı ona atacağız” dedi.
Kiralama Öncesi Güvenlik Adımları
Kiralama sürecinde emlakçının yetki belgesinin olup olmadığını mutlaka sorgulamanız gerekir. Yetkisi olmayan bir emlakçının yasal olarak işlem yapma hakkı yoktur. Kasaplargil, “İMZA ALMADAN O EVİ KİRALAYAMAZ” diyerek bu kuralın altını çiziyor.
Kiralamayı düşündüğünüz mülkü mutlaka yerinde görmelisiniz. İnternet üzerinden görülen fotoğraflara veya videolara aldanarak, görmediğiniz bir ev için asla kapora ya da depozito ödemesi yapmayın. Bu, dolandırıcıların en sevdiği yöntemlerden biridir.
Ayrıca, evin geçmişe dönük borçlarını kontrol etmek de önemlidir. Aidat, yakıt veya diğer dönemsel borçların varlığı, ileride beklenmedik sorunlar yaşamanıza neden olabilir. Kiralama öncesi bu bilgileri mutlaka mülk sahibinden veya yöneticiden teyit edin.
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesinin doğrudan mülk sahibi ile karşılıklı olarak yapılması en güvenli yoldur. Sözleşmede tüm şartların açık ve net bir şekilde belirtildiğinden emin olun. Özellikle kira artış oranı ve konutta ne kadar süre oturulacağı gibi detaylar yazılı olmalıdır.
Kasaplargil, artış oranının önemini şu sözlerle belirtti: “Kira artış oranını özellikle belirtmemiz lazım”. Bu madde, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik bir rol oynar ve tarafları yasal olarak korur.
Evin içindeki demirbaşların bir listesini çıkarmak ve mevcut kusurları (kırık, dökük vb.) sözleşmeye ekletmek gerekir. Bu sayede, evden ayrılırken size ait olmayan bir hasar için haksız bir ücret talebiyle karşılaşma riskini ortadan kaldırmış olursunuz.