Nöbetçi Eczaneler
Yatırımcıların en çok merak ettiği “Altın mı konut mu daha çok kazandırıyor?” sorusunun yanıtı, 2021-2026 verileriyle ortaya çıktı. Son 5 yıllık tabloda gram altın yüzde 900 prim yaparken, kira getirisi eklenmiş konut yatırımı yüzde 990 kazanç sağlayarak rakibini geride bıraktı. Veriler, gayrimenkulün sarı metale karşı yüzde 10 daha iyi performans sergilediğini gösteriyor.
Gram Altın ve Konut Fiyatları Arasındaki Makas Nasıl Değişti?
Ekonomistler ve piyasa uzmanları, altındaki yükseliş trendi ile konuttaki reel fiyat hareketlerinin yatırımcı davranışlarını şekillendirdiğini vurguluyor. Özellikle son yıllarda konut fiyatlarında görülen reel gerileme ile altının rekor seviyeleri, iki yatırım aracı arasındaki dengeleri değiştirdi.
Türkiye gazetesinde yer alan analize göre; altın fiyatlarında son 13 ayda gerçekleşen yüzde 160’lık getiriye rağmen, uzun vadeli projeksiyonda konut öne çıktı. Aralık 2021’de bir metrekare konut almak için 7,28 gram altın gerekirken, 29 Ocak 2026 itibarıyla bu rakam 5,3 grama kadar geriledi.
Son 5 Yılın Fiyat Değişimi: 2021’den 2026’ya Rakamlar
Spot piyasada gram altın, Aralık 2021’de 780 TL seviyesindeyken, 29 Ocak 2026 gün ortası itibarıyla 7.800 TL zirvesini görerek 10 kat artış kaydetti. Bu süreçte konut piyasasında ise “daire nitelikli” yeni konutların metrekare fiyatı 5.679 TL’den 41.352 TL’ye yükseldi.
Sadece değer artışı baz alındığında konutun getirisi yüzde 628’de kalırken, denkleme kira geliri eklendiğinde tablo değişiyor. Her yıl yaklaşık yüzde 7,5 oranında kira getirisi hesaba katıldığında, konut yatırımcısının toplam kazancı yüzde 990’a ulaşıyor.
2026 Beklentileri: Altın 10 Bin TL Olur mu, Konut Yükselecek mi?
Piyasa analistleri, ons altın için 6-7 bin dolar hedeflerinin radara girdiğini belirtiyor. Bu senaryonun gerçekleşmesi durumunda gram altın fiyatının 10 bin TL seviyesini test edebileceği öngörülüyor. Jeopolitik riskler ve merkez bankalarının alımları bu beklentiyi canlı tutuyor.
Konut cephesinde ise 2025 yılında satışlar yüzde 14,3 artarak 1,6 milyon adedi aştı. Uzmanlar, 2026 yılında enflasyondaki düşüş beklentisiyle birlikte konut fiyatlarının yeniden “reel artış” bölgesine geçebileceğini tahmin ediyor.