Nöbetçi Eczaneler
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), gayrimenkul piyasasında vergi kayıplarını önlemek ve kayıt dışılığı azaltmak amacıyla son 5 yılı kapsayan geniş çaplı bir konut satış incelemesi başlattı. Tapuda satış bedelini gerçek değerin altında göstererek daha az tapu harcı ödediği tespit edilen mülk sahiplerine tebligat gönderilmeye başlandı.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan vergi uzmanları, yüksek cezalarla karşılaşmamak için tebligat ulaşan vatandaşların belirlenen yasal sürelere azami dikkat etmesi gerektiği konusunda uyarıyor.
Tapu Harcı Cezası Yüzde 100’e Çıkarıldı
Türkiye genelinde geçtiğimiz yıl 1 milyon 688 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Mevcut yasalar gereği, satış işlemlerinde beyan edilen bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Ancak bazı alıcı ve satıcılar, bu masraftan kaçınmak için resmi evraklarda satış bedelini düşük gösteriyor.
TBMM’de kabul edilen son vergi düzenlemeleri ile bu usulsüzlüğün cezası ağırlaştırıldı. Tapu harcında eksik beyanda bulunduğu tespit edilenler için uygulanan vergi ziyaı cezası, yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi.
Örnek Hesaplama: Tapuda 1 milyon TL gösterilen ancak gerçekte 3 milyon TL’ye satılan bir konut için aradaki 2 milyon TL’lik farkın hem eksik ödenen harcı hem de cezası talep ediliyor. Bu durum, beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın iki katı kadar ödeme yapılması riskini doğuruyor.
Vergi Ziyaı Cezasından Kurtulmak İçin “Pişmanlık” Hakkı ve 5 Gün Kuralı
GİB tarafından başlatılan denetimlerde, izahata davet edilen mülk sahipleri için kritik bir kurtuluş yolu bulunuyor. Yüksek ceza riskini minimize etmek isteyenler için “pişmanlık” mekanizması devreye sokuldu. Tebligatın ulaşmasından itibaren 5 gün içinde başvuru yapanlar, ağır ceza yaptırımından muaf tutulacak.
Süresi içinde usulsüz beyanda bulunduğunu kabul eden vatandaşlar, yalnızca satışın yapıldığı yıl beyan edilen bedel ile gerçek tutar arasındaki farkı ve yasal faizini ödeyerek süreci kapatabilecek.
Ancak 5 günlük süreyi kaçıranlar, indirimli ve cezasız ödeme hakkını kaybederek yüzde 100 oranındaki vergi ziyaı cezası ile karşı karşıya kalacak. Vatandaşlar, adlarına düzenlenmiş bir tebligat olup olmadığını İnteraktif Vergi Dairesi sistemi üzerinden sorgulayabilirler.