Konut Fiyatları En Çok Artan İller: Zirvede İstanbul Değil, Tam 41 Kat Artışla O Şehir Var

Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, Türkiye emlak piyasasındaki çarpıcı değişimi gözler önüne serdi. 2015-2025 dönemini kapsayan 11 yıllık süreçte Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları 25 kat artış gösterdi. Ancak yatırımcıların gözdesi olan üç büyükşehir, değer artışında listenin ilk 15 sırasında kendilerine yer bulamadı.

İşte 11 Yıllık Rekor Artış Listesi

TCMB verilerine göre Ocak 2026 itibarıyla yıllık bazda yüzde 27,7’lik bir artış görülse de, son 11 yıla bakıldığında tablo tamamen değişiyor. Özellikle Trakya ve kıyı şeritleri, gayrimenkul yatırımcısına en çok kazandıran bölgeler olarak öne çıkıyor.

Konut fiyatlarının en çok arttığı iller sıralamasında zirveyi 41,30 katlık rekor artışla Kırklareli aldı. Onu 39,81 kat ile Edirne ve 39,59 kat ile Aydın takip etti. Ordu, Çanakkale ve Muğla gibi iller de yatırımcısına 38 kattan fazla kazandırarak üst sıralarda yer aldı.

İstanbul 21,80 katlık artışla Türkiye ortalamasının altında kalırken; Ankara 28,22 kat, İzmir ise 28,99 kat artışla ülke ortalamasının üzerinde performans sergilemesine rağmen ilk 15’e giremedi. İstanbul’daki artışın sınırlı kalması, fiyatların doygunluk seviyesine ulaşmasına bağlanıyor.

İstanbul’un “İkame” Adresleri Prim Yaptı

Listenin zirvesinde yer alan Kırklareli ve Edirne gibi Trakya illerinin yükselişi tesadüf değil. İstanbul’a yakın konumda bulunan bu şehirler, mega kentin “ikame” adresleri haline gelmesi ve sanayi yatırımlarının bu bölgelere kaymasıyla değer kazandı.

Pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları da listeyi doğrudan etkiledi. Aydın, Çanakkale, Muğla ve Balıkesir gibi iller, “izole hayat” tercih edenlerin akınına uğradı. Artan talep, bu turizm bölgelerini getiri sıralamasında üstlere taşıdı.

Anadolu’nun farklı noktaları da yatırımcıların radarına girdi. Karadeniz’de Zonguldak ve Samsun, Akdeniz’de Mersin ve Güneydoğu Anadolu’da Diyarbakır, bölgesel “cazibe merkezleri” olarak öne çıktı. Bu iller, 2015-2025 yılları arasında “en çok fiyat artışı yaşanan” yerler arasına girerek dikkat çekti.