Nöbetçi Eczaneler
Emlak sektöründe manipülasyonu önlemek ve şeffaflığı sağlamak amacıyla geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından satılık taşınmazlar için de resmen devreye girdi. Şubat ayı itibarıyla ev, arsa ve iş yeri satışlarında ilan doğrulaması zorunlu olurken, sistemi kullanmayanlara yönelik idari yaptırımlar netleşti.
EİDS Nedir ve Emlak Piyasasını Nasıl Değiştirecek?
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS, ilan sitelerinde yer alan taşınmaz bilgilerinin güvenilirliğini sağlamayı hedefleyen dijital bir doğrulama mekanizmasıdır. Bu sistem sayesinde ilanı giren kişinin gerçek mülk sahibi olup olmadığı veya mülk sahibi tarafından yetkilendirilip yetkilendirilmediği anlık olarak kontrol edilmektedir.
Yeni düzenleme ile birlikte sahte içerikler, yetkisiz ilan girişleri ve piyasayı manipüle eden fiyat hareketlerinin engellenmesi amaçlanıyor. Kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçecek olan bu sistem, tüketici mağduriyetlerini en aza indirmeyi hedefliyor.
Sistem Nasıl Çalışır ve Kimler İlan Verebilir?
EİDS uygulaması kapsamında, ilan platformlarına giriş yapılırken taşınmaz numarasının sisteme işlenmesi zorunlu tutulmaktadır. Sistem, girilen numarayı otomatik olarak tarayarak ilanı veren kişinin malik, eş ya da birinci ve ikinci derece akraba olup olmadığını doğrulamaktadır.
Eğer ilanı veren kişi mülk sahibi veya sistemin izin verdiği yakınlardan biri ise süreç sorunsuz işlemektedir. Ancak kurumsal ilanlarda, emlak işletmesinin geçerli bir yetki belgesine sahip olması ve mülk sahibinin e-Devlet üzerinden bu işletmeyi resmen yetkilendirmiş olması gerekmektedir.
e-Devlet Üzerinden EİDS Yetki Verme İşlemi Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul satışı için bir emlak işletmesiyle çalışılacaksa, mülk sahibinin dijital ortamda yetkilendirme yapması şarttır. Bu işlem için e-Devlet kapısına giriş yapılarak “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” menüsüne erişim sağlanmalıdır.
Mülk sahibi, listelenen taşınmazları arasından satışa çıkaracağı gayrimenkulü seçerek yetkilendirme adımına geçebilir. İlgili emlak ofisinin yetki belgesi numarası girildikten sonra, en az 3 ay olacak şekilde yetki süresi belirlenir.
İşlem tamamlandığında emlak danışmanı, taşınmaz numarası ile ilanı platforma girebilir. Sistem, yetkinin geçerliliğini arka planda otomatik olarak teyit ederek ilanın yayına alınmasına izin verir.
Doğrulama Yapılmayan İlanlara Ne Kadar Ceza Uygulanacak?
Bakanlığın yeni yönetmeliği kapsamında, doğrulama yapılmadan girilen satılık taşınmaz ilanları sıkı takip altına alınıyor. Yetkisiz ilan yayınlayan, yanlış beyanda bulunan veya sistemi yanıltmaya çalışan kişi ve işletmelere idari para cezası uygulanacak.
Kural ihlali yapanlara ilan başına 100 bin TL’ye kadar ceza kesilebileceği belirtiliyor. Bu yaptırımlar, hem bireysel satıcıları hem de kurumsal emlak ofislerini kapsayacak şekilde uygulanacak.